Ciudad de México.- Esta tendencia actual de inversiones socialmente responsables viene dada por la preocupación climática y la necesidad de generar cambios positivos para el medio ambiente. En este contextoˏ el Certificado LEED se ha convertido en una herramienta para identificar proyectos inmobiliarios sostenibles y responsables.ˏ
Peroˏ ¿qué es el Certificado LEEDˏ y cómo beneficia invertir en proyectos que lo posean? Aquí exploramos las inversiones inmobiliarias socialmente responsablesˏ qué implica el Certificado LEEDˏ y las ventajas de invertir en proyectos certificadosˏ tanto para inversionistasˏ desarrolladores como para la sociedad en general.ˏ
En la actualidadˏ las inversiones responsables se han vuelto muy populares debido al auge de la conciencia colectiva sobre los problemas socialesˏ económicosˏ políticosˏ y ambientales que atravesamos. Esto ha promovido el concepto de que el éxito financiero es compatible con la responsabilidad social y ambientalˏ y es una acción que genera cambios positivos en la sociedad a la vez que se obtienen beneficios económicos.ˏ
Este tipo de inversionistas ponen al frente y como prioridad una serie de valores y prácticas éticas que respetan los derechos humanos y el medio ambiente. El aumento de inversionistas responsables ha creado a su vez una demanda de proyectos sosteniblesˏ y se espera que en los próximos años estos criterios sigan siendo fundamentales al momento de invertir.ˏ
El Certificado LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) es un sistema que busca calificar la construcción de edificios en distintos niveles de sostenibilidad. Fue diseñado por el U.S. Green Building Council (Consejo de Construcción Verde de Estados Unidos) para evaluar y certificar proyectos amigables con el medio ambiente.ˏ
Estas construcciones son evaluadas según los siguientes criterios:ˏ
Los proyectos que obtienen el Certificado LEED demuestran un compromiso claro con la sostenibilidad y cumplen con los estándares más altos en términos de diseño y construcción ecológicos. Esto no solo tiene un impacto positivo en el ambienteˏ sino que también puede aumentar el costo del inmueble a largo plazo.ˏ
Existen distintos beneficios al invertir en proyectos socialmente responsablesˏ en especial que cuenten con un Certificado LEED que es reconocido a nivel mundial como un líder en su categoría. Entre los principales beneficios están:ˏ
Rentabilidad a largo plazoˏ
Los proyectos que han sido certificados suelen tener una reducción drástica en costos operativos. Uno de los principales factores es el uso de sistemas y estructuras eficientes de energía y aguaˏ como el uso de paneles solaresˏ la recolección de agua de lluviasˏ y la inclusión de equipos y maquinarias eficientes. Esto se traduce en un ahorro significativo a largo plazo.ˏ
En términos concretos y según un reporte del Consejo de Construcción Sostenible de Españaˏ el promedio de ahorros en los costes de producción es del 20%ˏ cuando se invierte alrededor del 2% con una perspectiva sostenible LEED en la fase de diseño.ˏ
Ademásˏ al contar con un certificado de renombre mundialˏ el proyecto sobresale de la competencia y puede aumentar el valor de la propiedadˏ llamando la atención de inquilinosˏ ocupantesˏ e inversores conscientes de la sostenibilidad. Hablamos deˏ en promedioˏ un valor de venta un 10% más alto por metro cuadrado en comparación con los edificios tradicionalesˏ según el Consejo de Construcción Sostenible de España.ˏ
Para sumar estadísticas puntualesˏ el World Green Building Council señala queˏ según sus encuestasˏ los constructores en EEUU y Europa indican tener precios de venta entre un 4% y un 9% más altos en diseños sustentablesˏ vendiéndose hasta cuatro veces más rápido que una vivienda tradicional. En estos casosˏ los propietarios ahorran hasta un 20% en costes de servicios públicos.ˏ
Los edificios certificados LEED son diseñados y construidos para minimizar su impacto en el medio ambiente. Al invertir en proyectos sosteniblesˏ los inversores contribuyen a la conservación de los recursos naturalesˏ la reducción de las emisiones de carbono y la promoción de la biodiversidad.ˏ
En el contexto actualˏ donde cada vez más se valora y aprecia el compromiso con la sostenibilidadˏ invertir e involucrarse en proyectos con Certificado LEED puede mejorar la imagen y reputación de una empresa o inversores. Es una forma de destacar sobre la competencia y demostrar nuestro compromiso con la sociedad.ˏ
Torre Reforma – Ciudad de Méxicoˏ
La Torre Reforma en México obtuvo una certificación Platinum (la más alta) por el uso eficiente de energíaˏ una recolección y reutilización del 100% de agua de lluviaˏ y un diseño holístico donde predominan las vistas al exteriorˏ la calidad del aire internoˏ y el uso de luz natural para mejorar el bienestar de sus ocupantes.ˏ
Centro comercial Esfera City Center – Monterreyˏ
Obtuvo su certificación LEED Silver en el año 2018. Cabe destacar que es el primer centro comercial del estado de Nuevo León y el segundo del país en obtener dicha certificación.ˏ
Torre Mayor – Ciudad de Méxicoˏ
La Torre Mayorˏ ubicada en el Paseo de la Reformaˏ obtuvo su primera certificación LEED Gold en el año 2013ˏ para luego en el 2018 recibir la re-certificación doradaˏ mejorando su puntaje de 61 a 72 puntos. Cabe destacar que fue el primer edificio en México en cumplir con norma obligatoria de eficiencia energética en construcciones no residenciales.ˏ
Es fácil estimar que en el futuro el Certificado LEED seguirá siendo líder y una herramienta indispensable de los inversores para identificar los proyectos sosteniblesˏ ya que la sociedad demanda cada vez más y mejores “alternativas verdes” tanto en las construcciones de casasˏ oficinas y comerciosˏ como en el desarrollo de los productos de uso diario.ˏ
Para Leaf Latamˏ consultora experta en diseño sostenibleˏ los edificios LEED pueden llegar a consumir hasta un 30% menos de agua promedioˏ presentan una disminución del 19% en sus costos de mantenimientoˏ consumen un 25% menos de energía y generan hasta 34% menos de emisiones de gases efecto invernadero.ˏ
Además de asesorar y gestionar proyectos LEEDˏ Leaf Latam pone el foco en certificaciones como WELL o FITWELLˏ cuyo objetivo es asegurar la calidad de vidaˏ el bienestar y una mejora en la productividad dada por el diseño de espacios de trabajo.ˏ
Se promueve un ambiente saludable a través del aguaˏ el aireˏ la nutriciónˏ la luzˏ las posibilidades de movimientoˏ el confort térmico y el sonidoˏ seleccionando cuidadosamente los materiales utilizados y el diseño ejecutado. Esto presenta mejoras muy interesantes en materia de salud mental y en el establecimiento de una comunidad inclusivaˏ aspectos cada vez más demandados dentro del mercado laboral.ˏ